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工商時報【郭及天╱新竹報導】受惠於科學園區的加持，竹北房市持續為新竹縣的指標區域，又以位於中正東路、環北路一帶的華興重劃區最受矚目，吸引眾多建商插旗搶進，成為推案的一級戰區。信義房屋表示，華興重劃區是竹北相對屋齡較新且房價親民的地區，統計內部成交資訊及實價登錄後發現，今年1到7月的大樓產品平均總價落在千萬左右，是許多30歲左右的園區客首購能夠負擔的範圍，隨著人口移入，整體後市發展可期。信義房屋竹北台科大店主任鍾昌松表示，竹北各個重劃區都有各自的優勢及特色，也分別吸引不同需求的買方，像是高鐵周邊多為大坪數、高總價的大樓型產品；鄰近的縣治一期則因發展已久、商圈成熟，也是許多客戶指名的區域，住宅多為15年左右的大樓，但釋出量少，加上已無其他腹地可發展，買方的選擇有限，讓許多民眾轉往華興重劃區尋屋，不只選擇相對多元，且多為五年內新屋，區內平均單價約18∼20萬左右，三房總價約落在800∼1,100萬左右。雖然重劃區發展較晚，但區域發展相當純熟，鍾昌松表示，在此區購屋除了享有重劃區整齊的街道規劃外，也能享有市區的便利。因鄰近竹北舊市區，以中正西路為發展中心，周邊各式商家及餐廳林立，生活採買機能相當完善，學區則有竹北國小、竹北國中，綠地規劃也不少，除了豆仔埔溪的景觀外，去年落成的新崙公園更為本區最大的公園，提供了休憩娛樂的空間，周末則不定時會舉辦各種主題的市集和表演，為此區注入文化氛圍。鍾昌松表示，因購屋族有近八成是因工作移居，所以交通便利更是買方的一大考量。華興重劃區位於竹北市中華路西側，以環北路五段為主要聯外道路，鄰近台元科技園區及台鐵竹北車站，中華路往南可到新竹市區，沿光明六路可達竹北交流道，再向前直走則是高鐵新竹站，不論是工作通勤或是假日出遊皆相當的便利。華興是近期話題相當高的重劃區，鍾昌松表示，隨著人口遷入，周邊的發展也會日漸成熟，也因為價格相對親民，對年輕人來說負擔較輕，許多30歲左右園區客經過一段時間的租屋後，累積足夠的自備款，就會選擇此區購屋，一但有條件不錯的物件釋出，去化速度都相當快。